Российский рынок коммерческой недвижимости с началом делового сезона остается стабильным. Осень не привнесла существенных изменений, и уровень арендных ставок остался на прежнем уровне. Об этом сообщает «Коммерсантъ», приводя результаты анализа ситуации в трех сферах коммерции - торговые центры, стрит-ритейл, офисная недвижимость.
В Москве за последнюю неделю лета был зафиксирован незначительный рост показателя Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) - до 3%. При этом в Санкт-Петербурге заинтересованность покупателей наоборот снизилась на 1%. В других городах по стране также замечена тенденция на спад трафика. Общая тенденция к снижению показателей связана с продолжающимися процессами стабилизации рынка. Новые бренды занимаются осваиванием вакантных площадей. Активно развивается общепит, продуктовые сети и фитнес-клубы. Идет адаптация аудитории к меняющемуся облику торгового центра.
В сегменте стрит-ритейла ожидается, что на конец 2024 доля вакантных площадей в столице составит 7-9%, в Санкт-Петербурге - 5-7%. Эти показатели сопоставимы с цифрами прошлого полугодия (7,9% и 6,2% соответственно). Эксперты обращают внимание, что доля свободных площадей может вырасти. Это обусловлено вводом новых жилых комплексов. При этом даже привычная активность супермаркетов и общепита не сможет оптимизировать ситуацию, сократить количество предложений по недвижимости и повлиять на рост ставок. В условиях высоких затрат на открытие и обустройство новых торговых точек, а также весьма сдержанный товарооборот, арендаторы действуют осторожно. Такая позиция, в свою очередь, вынудила собственников удерживать и даже снижать стоимость предложений.
Что касается сегмента офисной недвижимости, в Москве отрыв между вакантными и занятыми площадями сократился на 15%. При этом в Санкт-Петербурге объем чистого поглощения наоборот вырос до 11%. Заторможенность рынка эксперты объясняют дефицитом качественных предложений. Тем не менее, к концу года ожидается небольшое повышение арендных ставок. В столице стоимость предложений по классу А подтянется на 1% (27,5 тыс руб за кв м в год), класс В - 5% (до 21,8 тыс руб за кв м).