Последние годы для российского коммерческого рынка были шоковыми. Однако, несмотря на непрекращающуюся турбулентность и новые вызовы, этой сфере удалось продемонстрировать высокий уровень адаптивности и стабилизировать ситуацию в свою пользу. По словам экспертов, за прошедший 2024-ый в коммерческую недвижимость было вложено в полтора раза больше средств по сравнению с 2022-ым. Кроме того, предварительные итоги первого квартала этого года позволяют аккуратно заявлять, что игроки не собираются снижать темп. На конец 2025-го суммарный объем сделок может достичь впечатляющих 350 млрд руб.
Ситуация в основных сегментах коммерческой недвижимости следующая. В торговом секторе наблюдается тренд на укрупнение форматов. Активизация российских производителей и возможность возвращения международных брендов потребовали от рынка больших площадей, что спровоцировало появление объектов на 20–40 тыс.кв.м. Позитивная ситуация складывается и в офисном сегменте. По прогнозам, на 2025 год темпы строительства останутся на высоком уровне, а объем реализованных сделок достигнет примерно результатов прошлого года (1,9 млн кв.м). Что касается складской недвижимости, то здесь эксперты предсказывают замедление спроса и трансформацию сегмента в пользу производителей и традиционного ретейла.
В глобальном контексте российский рынок также ожидают потрясения и смена инвестиционного вектора. Сектор крупных сделок замедлится, т.к. игроки занимают выжидательную позицию и оценивают риски на фоне нестабильной денежно-кредитной политики и высокой ставки ЦБ. Основная активность, по прогнозам, сосредоточится в сфере небольших и средних сделок. При этом наибольший интерес вызывает вопрос взаимоотношений с иностранными партнерами, в частности с игроками из азиатского региона и государств СНГ. По мнению экспертов, ситуация с рисками существенно изменилась. Азиатский рынок стал более привлекательным и вызывающим доверие в контексте нынешней геополитической ситуации, чем европейский и американский. Кроме того, оценка рисков и стремление добиться стабильной доходности может привести к росту интереса в сторону совершенно новых рынков, а именно - странам постсоветского пространства.