Для офисного сегмента Санкт-Петербурга 2024 год выдался достаточно непростым. Объем введенной в эксплуатацию недвижимости составил всего 83 тыс. кв. м. Эти показатели на 38% ниже результатов прошлого года и демонстрируют рекордные значения за последние 19 лет. Последний раз похожие результаты были зафиксированы в 2005 году.
На конец года ситуация с офисной недвижимостью стала критической. Доля свободных площадей снизилась на 3,9%: в классе А вакантность достигла 2%, в классе В – 5%. При этом заинтересованность в недвижимости осталась высокой, а темп чистого поглощения превысил объем предложений в три раза. Эксперты приводят цифру в 246 000 кв. м, что на 34% выше результатов 2023 года. Критический дефицит свободных площадей в сочетании с активным спросом ожидаемо привел к резкому скачку арендных ставок по всем классам недвижимости. Так, помещения класса А подорожали до 2 443 руб/кв.м (+34% год к году), а В - до 1 632 руб/кв.м (+28%).
Эксперты дают весьма аккуратные прогнозы на будущий год. По их мнению, ситуация стабилизируется не раньше 2027 года. Что касается наступающего 2025 г., то ажиотаж вокруг офисного сегмента должен утихнуть. Одними из наиболее вероятных стратегий бизнеса в новых условиях будет переход на набирающий популярность формат Built-to-suit (BTS), а также стимулирование ротации арендаторов посредством увеличения ставок на помещения в уже действующих офисных центрах. Кроме того, заметен интерес к покупке недвижимости целиком. На следующий год ожидается ввод новых офисных проектов, переговоры по которым активно ведутся на данный момент.