Аналитики подвели предварительные итоги 2024 года по ситуации на рынке инвестиций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Объемы вложений в недвижимость снизились на 10,6% по сравнению с прошлым годом. Кроме того, в регионе наблюдаются значительные изменения структуры инвестиционного рынка.
За 2024 год Северная столица и область демонстрировали стабильную динамику показателей. Количество сделок в сфере недвижимости неуклонно росло. Ожидается, что к концу декабря объем инвестиций достигнет 180 млрд рублей, что составляет 16% от общего объема по России. Основной интерес игроков рынка по-прежнему сосредоточен на столице, на которую приходится 78%. Остальные 6% поделены между другими регионами страны.
Тем не менее, показатели по Санкт-Петербургу ниже рекордных результатов прошлого года. В 2023 г. регион уверенно добился 201,3 млрд. Эксперты акцентируют внимание на том, что, несмотря на некоторое снижение объемов инвестиций, итоги этого года все равно гораздо более позитивные по сравнению с ситуацией до 2023 г., когда вложения в недвижимость региона были значительно меньше.
Кроме того, в структуре инвестиций наблюдается ряд изменений, в частности растет количество площадок под девелопмент. За последние четыре года их доля выросла до 47%, что составляет 95-96 млрд рублей. Ожидается, что наиболее востребованным для инвестиций станет складской сегмент, который по предварительным оценкам может достичь 17% по объему привлеченных средств (30-32 млрд руб). Несколько отстают гостиницы и офисы. На них придется порядка 15% (26-28 млрд руб). При этом большой популярностью пользуются объекты премиального уровня. Среди крупнейших сделок можно выделить, например, Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, БЦ Space и др.
Эксперты достаточно сдержанно оценивают возможности региона на 2025 год. По прогнозам будет наблюдаться спад по объемам сделок до 140–160 млрд рублей. Однако город и область сохранят привлекательность для инвесторов. Сейчас Санкт-Петербург является одной из наиболее значительных точек роста на инвестиционном рынке России.