Эксперты поделились предварительными прогнозами по положению формата Light Industrial в петербургской агломерации на ближайшие два года. По их мнению, доля помещений подобного типа может достигнуть рекордных 3,4% от общего объема всей производственно-складской недвижимости Северной столицы и Ленинградской области. Однако делать оптимистичные выводы о ситуации в этом секторе пока рано.
Сейчас доля Light Industrial в Санкт-Петербурге невелика. По предварительным подсчетам, объем введенных площадей на февраль 2025 года составил 99,6 тыс.м², что равно всего 1,9% от общих показателей. В этом году планируется усилить сегмент рынка новыми помещениями. Девелоперы рассчитывают ввести около 98 тыс.м² площадей, а в 2026-м году - 150 тыс.м².
Формат Light Industrial пользуется повышенным вниманием уже несколько лет. Особенно активно говорить о нем стали в 2023-2024 годах, когда наблюдался бум строительства и введения новых объектов. Эксперты сходились во мнении, что это самый перспективный сегмент рынка, всецело отвечающий требованиям арендаторов. В Санкт-Петербурге в тот период было введено 67 тыс. м² или 68% от общего объема предложения, что в разы меньше по сравнению с Московским регионом. Для сравнения: доля введенных в эксплуатацию столичных объектов формата Light Industrial за 2024 год составила 289 тыс. м², что на 98% больше, чем в 2023. На данный момент в Москве сосредоточено 84% недвижимости нового типа от общероссийского объема. Петербург может похвастаться показателями в 7%. При этом большая часть предложений находится либо в стадии строительства, либо на этапе планирования.
Эксперты настроены оптимистично относительно перспектив формата Light Industrial, подчеркивая его современность и соответствие основным повесткам российского рынка недвижимости. Однако призывают аккуратно оценивать динамику его развития в Петербурге. В рамках конференции, которая проводилась в декабре 2024 года проектом NSP.RU, эксперты обсудили ситуацию в области блока складской и промышленной инфраструктуры Северной столицы и Ленобласти. По их мнению, отставание от Москвы связано с рядом особенностей петербургского региона, в частности, с вопросами об особо охраняемых природных зонах, транспортной доступности и взаимоотношении индустриальных объектов с жилой недвижимостью. Тем не менее, спрос на новый формат остается огромным, что открывает перспективную нишу для строительства. С постепенным развитием рынка в течение нескольких лет, по словам аналитиков, Петербург вполне может достичь 60-65% реализованных площадей.